Ingatlan 5 éven belüli értékesítése esetében akkor kell adót fizetni, ha keletkezett nyereség az adásvétel folytán, magyarul többért adtam el az ingatlanomat, mint ahogy vettem.
Adófizetési kötelezettség mindig csak a nyereség (szerzett jövedelem) után keletkezik és annak mértéke sávosan csökken az időmúlással. Ezt úgy kell elképzelni, hogy SZJA fizetési (2021. évben 15%) kötelezettségünk keletkezik, de az adóalapja évente csökken sávosan.
De nézzük is a gyakorlatban, hogy is néz ki ez egy 2021. évben eladni kívánt ingatlan esetében:
Ingatlan eladása 2021. évben | ||||
Megvásárlás éve | Különbözet/Nyereség | Adóalap mértéke a nyereség %-ában | SZJA mértéke 2021. évben | SZJA mértéke 1 millió Ft nyereségre levetítve: |
2021 | 1 millió Ft | 100 % | 15 % | 150.000 Ft |
2020 | 1 millió Ft | 100 % | 15 % | 150.000 Ft |
2019 | 1 millió Ft | 90 % | 15 % | 135.000 Ft |
2018 | 1 millió Ft | 60 % | 15 % | 90.000 Ft |
2017 | 1 millió Ft | 30 % | 15 % | 45.000 Ft |
2016 | 1 millió Ft | NINCS | NINCS | NINCS |
Tehát, amennyiben 5 éven belül haszon mellett ingatlant értékesítünk 2021. évben, akkor minden egyes 1 millió Ft haszon után a táblázatban megjelölt összeget kell bejelentenünk és megfizetnünk a NAV felé a 2021. évre vonatkozó adóbevallásunkban.
Pl.: 2020. évben 25.000.000 Ft értékben vásároltunk ingatlant, amit 2021. évben eladunk 40.000.000 Ft-ért, akkor (40-25) 15 millió nyereségünk keletkezik, aminek sajnos az egészét adóalapnak kell tekinteni és meg kell utána fizetni az SZJA összegét(15X150.000 vagy 15.000.000X0,15), ami 2.250.000 Ft.
További információkért érdemes felkeresni a NAV oldalát, ahol egy kalkulátor segítségével kiszámíthatjuk az esetleges adófizetési kötelezettségünket:
https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html
A tájékoztatás nem teljeskörű és kizárólag lakás vagy lakóházként nyilvántartott ingatlanok esetében alkalmazható.
Kende Ügyvédi Iroda, hogy az ügyei rendben legyenek!
Pingback: Hogyan fizessünk kevesebb adót az ingatlan 5 éven belüli eladásakor, kizárólag legális eszközökkel?