Mennyi adót kell fizetnem ingatlan 5 éven belüli értékesítésekor?

  • by

Ingatlan 5 éven belüli értékesítése esetében akkor kell adót fizetni, ha keletkezett nyereség az adásvétel folytán, magyarul többért adtam el az ingatlanomat, mint ahogy vettem.

 

Adófizetési kötelezettség mindig csak a nyereség (szerzett jövedelem) után keletkezik és annak mértéke sávosan csökken az időmúlással. Ezt úgy kell elképzelni, hogy SZJA fizetési (2021. évben 15%) kötelezettségünk keletkezik,  de az  adóalapja évente csökken sávosan. 

De nézzük is a gyakorlatban, hogy is néz ki ez egy 2021. évben eladni kívánt ingatlan esetében:

Ingatlan eladása 2021. évben

Megvásárlás éve

Különbözet/Nyereség

Adóalap mértéke a nyereség %-ában

SZJA mértéke 2021. évben

SZJA mértéke 1 millió Ft nyereségre levetítve:

2021

1 millió Ft

100 %

15 %

150.000 Ft

2020

1 millió Ft

100 %

15 %

150.000 Ft

2019

1 millió Ft

90 %

15 %

135.000 Ft

2018

1 millió Ft

60 %

15 %

90.000 Ft

2017

1 millió Ft

30 %

15 %

45.000 Ft

2016

1 millió Ft

NINCS

NINCS

NINCS

Tehát, amennyiben 5 éven belül haszon mellett ingatlant értékesítünk 2021. évben, akkor minden egyes 1 millió Ft haszon után a táblázatban megjelölt összeget kell bejelentenünk és megfizetnünk a NAV felé a 2021. évre vonatkozó adóbevallásunkban.

 

Pl.: 2020. évben 25.000.000 Ft értékben vásároltunk ingatlant, amit 2021. évben eladunk 40.000.000 Ft-ért, akkor (40-25) 15 millió nyereségünk keletkezik, aminek sajnos az egészét adóalapnak kell tekinteni és meg kell utána fizetni az SZJA összegét(15X150.000 vagy 15.000.000X0,15), ami 2.250.000 Ft.

További információkért érdemes felkeresni a NAV oldalát, ahol egy kalkulátor segítségével kiszámíthatjuk az esetleges adófizetési kötelezettségünket:

https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

 

 

A tájékoztatás nem teljeskörű és kizárólag lakás vagy lakóházként nyilvántartott ingatlanok esetében alkalmazható.

Kende Ügyvédi Iroda, hogy az ügyei rendben legyenek!

e-mail végére

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

About Us

Get Help

Help Center

Track Order

Shipping Info

Returns

Company

Careers

About

Stores

Want to Collab?

Quick Links

Size Guide

Gift Cards

Check Gift Card Balance

Contact Us

© 2022 Created with Royal Elementor Addons

Call Now Button