Skip to content

Mennyi adót kell fizetnem ingatlan 5 éven belüli értékesítésekor?

Ingatlan 5 éven belüli értékesítése esetében akkor kell adót fizetni, ha keletkezett nyereség az adásvétel folytán, magyarul többért adtam el az ingatlanomat, mint ahogy vettem.

 

Adófizetési kötelezettség mindig csak a nyereség (szerzett jövedelem) után keletkezik és annak mértéke sávosan csökken az időmúlással. Ezt úgy kell elképzelni, hogy SZJA fizetési (2021. évben 15%) kötelezettségünk keletkezik,  de az  adóalapja évente csökken sávosan. 

De nézzük is a gyakorlatban, hogy is néz ki ez egy 2021. évben eladni kívánt ingatlan esetében:

Ingatlan eladása 2021. évben

Megvásárlás éve

Különbözet/Nyereség

Adóalap mértéke a nyereség %-ában

SZJA mértéke 2021. évben

SZJA mértéke 1 millió Ft nyereségre levetítve:

2021

1 millió Ft

100 %

15 %

150.000 Ft

2020

1 millió Ft

100 %

15 %

150.000 Ft

2019

1 millió Ft

90 %

15 %

135.000 Ft

2018

1 millió Ft

60 %

15 %

90.000 Ft

2017

1 millió Ft

30 %

15 %

45.000 Ft

2016

1 millió Ft

NINCS

NINCS

NINCS

Tehát, amennyiben 5 éven belül haszon mellett ingatlant értékesítünk 2021. évben, akkor minden egyes 1 millió Ft haszon után a táblázatban megjelölt összeget kell bejelentenünk és megfizetnünk a NAV felé a 2021. évre vonatkozó adóbevallásunkban.

 

Pl.: 2020. évben 25.000.000 Ft értékben vásároltunk ingatlant, amit 2021. évben eladunk 40.000.000 Ft-ért, akkor (40-25) 15 millió nyereségünk keletkezik, aminek sajnos az egészét adóalapnak kell tekinteni és meg kell utána fizetni az SZJA összegét(15X150.000 vagy 15.000.000X0,15), ami 2.250.000 Ft.

További információkért érdemes felkeresni a NAV oldalát, ahol egy kalkulátor segítségével kiszámíthatjuk az esetleges adófizetési kötelezettségünket:

https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

 

 

A tájékoztatás nem teljeskörű és kizárólag lakás vagy lakóházként nyilvántartott ingatlanok esetében alkalmazható.

Kende Ügyvédi Iroda, hogy az ügyei rendben legyenek!

e-mail végére

1 thought on “Mennyi adót kell fizetnem ingatlan 5 éven belüli értékesítésekor?”

  1. Pingback: Hogyan fizessünk kevesebb adót az ingatlan 5 éven belüli eladásakor, kizárólag legális eszközökkel?

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.

Call Now Button