Az energetikai tanúsítványt kérd el az elején!
Az előző részben meséltem már Lilláról – akit még az ősidőkből, az iskolából ismerek- és az éveken át tartó ingatlan vadászatáról, meg arról, hogy hogyan is lendítettem túl őt ezen…
Szóval Lilla végre kinézett magának egy házikót, ami szépen fel volt újítva kívül-belül, érezte, hogy ez lesz az igazi…
A tanácsomra még a végleges vételár kialkudása előtt, rögtön az elején elkérte az eladóktól az energetikai tanúsítványt, hogy lássuk az ingatlan hőszigetelésének állapotát. Na ami abban szerepelt, az hideg vízként érte Lillát…
Kiderült, hogy a szép ablakok cserére vannak ítélve vagy kétszer annyi lesz a gázszámla, mint a betervezett összeg.
Az is kibukott, hogy a szokásos vastagságú hőszigetelést kispórolták az ingatlanból és csak 5 cm vastag volt a színezés alatt. Ennek a korszerűsítésnek a költségét már nem is kalkuláltuk ki, mert nemcsak hogy nagyon sokba került volna, hanem Lilla egy olyan ingatlant szeretett volna, amit nem kell hónapokon át felújítani, hanem egyszerűen beköltözhető.
Azzal, hogy Lilla elkérte rögtön az elején az energetikai tanúsítványt, megszabadult egy pénznyelőtől!
De ha nem is lett volna ekkora probléma a hőszigeteléssel, akkor is tárgyalási alapot jelentett volna a végleges vételár kialkudása során a tanúsítvány, mert pár százezer forinttól akár több millió forintig is rúghatnak ezek a nem látható költségek!!! Egy-egy ilyen szépen mázolt ingatlan sokszor nem is ér annyit, ha a számokat nézzük a tanúsítványban!
Folytatás következik holnap…
Szép napot, Dr. Kende Andrea
Kende Ügyvédi Iroda, hogy rendben legyenek az ügyei!
Adásvétel. Céges ügyek. Szerződések. Válás.
