Ingatlan 5 éven belüli értékesítése esetében akkor kell adót fizetni, ha keletkezett nyereség az adásvétel folytán, magyarul többért adtam el az ingatlanomat, mint ahogy vettem.   Adófizetési kötelezettség mindig csak a nyereség (szerzett jövedelem) után keletkezik és annak mértéke sávosan csökken az időmúlással. Ezt úgy kell elképzelni, hogy SZJA fizetési (2021. évben 15%) kötelezettségünk keletkezik,  de az  adóalapja évente csökken sávosan.  De nézzük is a gyakorlatban, hogy is néz ki ez egy 2021. évben eladni kívánt ingatlan esetében: Ingatlan eladása 2021. évben Megvásárlás éve Különbözet/Nyereség Adóalap mértéke a nyereség %-ában SZJA mértéke 2021. évben SZJA mértéke 1 millió Ft nyereségre levetítve: 2021 1 millió Ft 100 % 15 % 150.000 Ft 2020 1 millió Ft 100 % 15 % 150.000 Ft 2019 1 millió Ft 90 % 15 % 135.000 Ft 2018 1 millió Ft 60 % 15 % 90.000 Ft 2017 1 millió Ft 30 % 15 % 45.000 Ft 2016 1 millió Ft NINCS NINCS NINCS Tehát, amennyiben 5 éven belül haszon mellett ingatlant értékesítünk 2021. évben, akkor minden egyes 1 millió Ft haszon után a táblázatban megjelölt összeget kell bejelentenünk és megfizetnünk a NAV felé a 2021. évre vonatkozó adóbevallásunkban.   Pl.: 2020. évben 25.000.000 Ft értékben vásároltunk ingatlant, amit 2021. évben eladunk 40.000.000 Ft-ért, akkor (40-25) 15 millió nyereségünk keletkezik, aminek sajnos az egészét adóalapnak kell tekinteni és meg kell utána fizetni az SZJA összegét(15X150.000 vagy 15.000.000X0,15), ami 2.250.000 Ft. További információkért érdemes felkeresni a NAV oldalát, ahol egy kalkulátor segítségével kiszámíthatjuk az esetleges adófizetési kötelezettségünket: https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html     A tájékoztatás nem teljeskörű és kizárólag lakás vagy lakóházként nyilvántartott ingatlanok esetében alkalmazható. Kende Ügyvédi Iroda, hogy az ügyei rendben legyenek!